Площадь Труда

С 2016 года в Петербурге начнется «плавное» повышение налога на имущество. В

частности, налог на квартиры в среднем вырастет в 1,4 раза. Губернаторский

законопроект о переходе на новую систему налогообложения недвижимости недавно был

одобрен петербургским ЗакСом.

До сих пор владельцы квартир платили налог, исчисляемый из инвентаризационной

стоимости жилья. Соответствующая оценка была проведена еще в 1969 году.

Инвентаризационная стоимость не учитывает потребительских качеств дома — его

местонахождения и целого ряда других важных параметров. Поэтому налог на имущество,

рассчитанный от такой, чисто условной стоимости жилья, по карману даже самым

малообеспеченным горожанам.

С 2016 года начнется переход на новую систему налогообложения, исходя из кадастровой

стоимости недвижимости. Ее результаты были утверждены в августе и опубликованы на

сайте Комитета имущественных отношений. Чем дороже квартира, тем больше будет и

налог. Если жилье оценено дешевле 7 млн рублей, ставка составит 0,1% кадастровой

стоимости, от 7 до 20 млн — 0,15%, дороже 20 млн — 0,2%.

Аналогичная методика расчета и с жилыми домами. Для построек дешевле 5 млн рублей

установлена минимальная ставка в 0,1%, а для домов дороже 20 млн рублей — максимум

в 0,25% кадастровой цены дома. Новые налоговые ставки прописали также для владельцев

гаражей и машино-мест — 0,3%, для собственников недостроенных жилых домов — 0,1%,

а всех остальных «недостроев» — 0,5%. Однако по таким ставкам налог будет

рассчитываться лишь в 2020 году. К тому времени платежи за квартиры вырастут в 3,1

раза (в среднем — более чем на 2,2 тыс. рублей).

В соответствии с Налоговым кодексом РФ предусмотрен поэтапный, четырехлетний

переход на новую систему налогообложение имущества физических лиц. При расчете

налога с кадастровой стоимости недвижимости в переходный период будут применяться

понижающие коэффициенты. В 2016 году владелец квартиры заплатит налог из расчета

20% от кадастровой стоимости объекта + 80% – от инвентаризационной стоимости. На

следующий год доля нового налога составит уже 40%, в 2018 году – 60%, в 2019-м – 80%.

Пока сохранены все существующие льготы по уплате налога на имущество физических

лиц (для пенсионеров, инвалидов I и II групп, героев СССР и России, ветеранов войн и

некоторых других категорий граждан). Однако льготы предоставляются только в

отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида (один гараж, один дом

(или дача), одна квартира или одна комната). Право выбора принадлежит самому

налогоплательщику. В соответствии с федеральным законодательством предусмотрены и

так называемые налоговые вычеты: для квартир — 20 кв. метров, для комнат — 10, для

домов — 50. Например, владельцы 45-метровой квартиры заплатят только за 25

«квадратов», а собственники комнаты в 18 кв. метров — лишь за 8.

Решение о переходе на новую систему расчета этого налога в Петербурге было принято

межведомственной комиссией, в которую входят представители профильных комитетов

городской администрации, Налоговой службы, Росреестра и депутатов ЗакСа. Кстати, при

желании результаты кадастровой оценки можно будет оспорить в суде общей

юрисдикции. Новую систему налогообложения уже опробовали на собственниках земли и

коммерческих помещений площадью более 3 тыс. кв. метров. Некоторым владельцам

удалось в судебном порядке снизить цену недвижимости на 30-40%.

Стоит отметить, что Налоговый кодекс это позволял регионам перейти на новую систему

налогообложения недвижимости уже в 2015 году. Субъекты РФ могут установить ставку

от 0 до 0,3% стоимости (в зависимости от вида объекта, места ее нахождения и иных

критериев). Если в Петербурге решили с этим на год повременить, то в Москве переход

уже состоялся. Для обладателей жилья стоимостью до 10 млн рублей установили ставку в

0,1%. Собственники жилья ценой до 20 млн рублей (20%) заплатили налог по ставке

0,15%. Для жилья стоимостью 20-50 млн рублей была определена ставка 0,2%, а от 50 млн

до 300 млн — 0,3%.

Михаил Кореневский